PROCESO PARA LAS PETICIONES

¿Qué es una petición y para qué se presenta? 

La ley de Control de Rentas le permite a los inquilinos y a los dueños presentar peticiones para resolver disputas o para ajustar los niveles de las rentas.  Por lo general, la presentación de una petición hace que se programe una audiencia.  Existen varios tipos de peticiones que se presentan ante la Junta de Control de Rentas.  Estas incluyen:

Petición para una reducción- presentada por un inquilino para alentar al dueño a hacer las reparaciones necesarias o para restaurar los servicios/las amenidades.  La petición puede ser presentada por un dueño si desea eliminar un servicio a cambio de una reducción en la renta, o por el Administrador de la Junta de Control de Rentas si existen problemas en las áreas comunes;

Petición para un aumento- presentada por un dueño que desea incrementar los niveles de renta de una propiedad.  Generalmente, las peticiones para los aumentos se presentan para todas las unidades de una propiedad al mismo tiempo y a menudo se basan en gastos altos poco comunes, incluyendo gastos de capital para mejoras;

Petición para la renta mínima o las amenidades mínimas- presentada por un dueño o por un inquilino para establecer la renta mínima o las amenidades mínimas de una unidad.  La fecha de la renta mínima es el 10 de abril de 1978 o la primera fecha cuando la unidad se rentó después de esa fecha.  El nivel de la renta y las amenidades se establecen a partir de la fecha de la renta mínima;

Petición para un incremento por unidades desocupadas- presentada por un inquilino o por un dueño que no está de acuerdo con la determinación de la agencia de que una unidad cumple los requisitos para un incremento por unidades desocupadas.  Las peticiones deben presentarse en los siguientes 30 días a partir del Aviso de que la disputa no fue resuelta en base a los hechos presentados;

Quejas por exceso de renta/por no registrarse- presentadas por un inquilino que cree que se le está cobrando o que se le ha cobrado renta por encima del monto máximo legal.  Un inquilino también puede presentar una queja si el dueño no ha registrado la propiedad de acuerdo con los reglamentos.

¿Cómo hago para presentar una petición? 

El proceso de una petición se inicia llenando y presentando una petición.  Todas las peticiones se entregan en la oficina de Control de Rentas ubicado en el Ayuntamiento (City Hall).  Las formas para las peticiones y los reglamentos que corresponden al proceso de peticiones están disponibles en el mostrador de Información al Público.  Cada tipo de petición incluye instrucciones para llenar las formas.  Siga las instrucciones con cuidado.  Si la petición no se llena por completo, o se llena incorrectamente, no podrá aceptarse para ser presentada.

¿Qué sucede después de que entrego una petición? 

Después de que una petición se entrega en la oficina del Ayuntamiento, se envía al Departamento de Audiencias o a un facilitador de mediación.  Las peticiones relacionadas con incrementos, con la renta mínima/las amenidades mínimas y con los incrementos por unidades desocupadas se envían directamente al Departamento de Audiencias.  Las peticiones para las reducciones se envían al Departamento de Audiencias para que se programe una audiencia, aunque se intentará llevar a cabo una mediación antes de la audiencia para tratar de resolver los problemas.  Las quejas por rentas en exceso primero se revisan para establecer un caso a primera vista y luego se envían al facilitador de mediación para tratar de llegar a un acuerdo de las quejas.  Si la mediación no tiene éxito, la petición se envía al Departamento de Audiencias.  El Departamento de Audiencias revisa las peticiones a fondo cuando las recibe.  Si no se requiere ningún cambio, se programa una audiencia.  Un Aviso para una Audiencia se envía a las partes por lo menos 10 días antes de la audiencia.  El aviso contiene la fecha, la hora y el lugar de la audiencia, así como también el resto de información de importancia.  Por favor, lea este aviso con atención.

Las audiencias se llevan a cabo en el Departamento de Audiencias y se programan de lunes a viernes durante el horario regular de trabajo.  Por lo general, las audiencias se programan por la mañana para dar suficiente tiempo para que se lleve a cabo la audiencia.  La cantidad de tiempo requerido para una audiencia varía y puede verse afectado por un número de factores, como la cantidad de evidencia y el testimonio presentado, el número de testigos y la complejidad de las cuestiones que deban tratarse.

En algunos casos, el Departamento de Audiencias podría comunicarse con usted antes de la audiencia.  La persona que está revisando su petición podría contactarlo si se necesita hacerle algún cambio a su petición o si se necesita alguna aclaración.  Si usted presenta una petición para una reducción, en la mayoría de los casos un investigador se comunicará con usted para visitar su unidad antes de que se realice la audiencia.

This page was last modified on 08/25/2008